Dinamika suatu kota sangat dipengaruhi oleh pesatnya pertumbuhan penduduk yang senantiasa disertai dengan peningkatan arus urbanisasi. Hal ini akan berakibat makin beragamnya pola kehidupan dan penghidupan masyarakat serta dampak pada peningkatan kebutuhan akan lahan. Proses ini dapat dijadikan gambaran betapa sulitnya mengendalikan tuntutan kebutuhan lahan perkotaan. Hal tersebut senada dengan yang disampaikan oleh Yunus, 2008 (dalam Hilmansyah, 2015) bahwa perkembangan kota pada umumnya terjadi karenaadanya proses urbanisasi, dengan masuknya penduduk dari luar ke dalam kota. Peningkatan jumlah penduduk akan berpengaruh pada meningkatnya kebutuhan layanan sarana dan prasarana.

Keterbatasan lahan pada pusat kota, sedangkan pertumbuhan penduduk dan aktivitas kota tentu akan berdampak pada permintaan lahan yang terus meningkat, menjadi salah satu faktor penyebab tingginya harga lahan. Pilihan masyarakat adalah mencari lahan-lahan yang memiliki harga relative murah untuk dikembangkan menjadi area bermukim, hal ini menjadi pendorong tumbuhnya perumahan-perumahan formal dan permukiman swadaya pada kawasan pinggiran kota.  Dalam konteks tersebut, Acheampong & Anokye (2013), berpendapat bahwa harga rumah merupakan faktor penting dalam memutuskan memilih perumahan di daerah pinggiran kota. Sedangkan Pudjiwidyastuti, dkk (2016) juga menjadikan harga rumah (housing price) sebagai faktor penentu dalam memutuskan memilih rumah di pinggiran kota karena harga rumah faktor penting untuk menentukan membeli rumah karena harus disesuaikan dengan kemampuan keuangan yang dimiliki.